In Zusammenarbeit mit der OSG plant die Gemeinde St. Johann im Walde die Errichtung von sogenannten Mietkaufwohnungen im Ortszentrum. Anlässlich des ersten Informationsabends am 07.10.2010 wurde vereinbart, dass allfällige Interessenten sich bis zum 15. November dieses Jahres beim Gemeindeamt St. Johann im Walde bzw. bei der OSG für eine Wohnung anmelden müssen um den geplanten Zeithorizont (Baufertigstellung Herbst 2012) einhalten zu können.

 

Nachstehend einige kurze Erläuterungen (für detaillierte Informationen steht das Gemeindeamt bzw. die OSG – Tel: 04852/65635 gerne zur Verfügung)

 

Wohnbauförderung

•         Wohnungen dürfen nur an förderungswürdige Personen vergeben werden.

•         Kriterien hiefür:

–        Einkommensgrenzen

–        EU-Staatsbürger (beim Eigentumserwerb)

–        nachweislicher Wohnbedarf

–        Aufgabe bisheriger Wohnsitze

 

Einkommensgrenzen: (1/12 des jährlichen Nettoeinkommens)

bei einem Haushalt:

mit einer Person                               € 2.400,-

mit zwei Personen                            € 4.000,-

für jede weitere Person zusätzlich   €   300,-

 

Wie funktioniert ein Miet-Kauf-Modell?

 

Abschluss Mietvertrag

 

Mit Abschluss des Mietvertrages (Baubeginn) wird eine Grundkostenanzahlung fällig.
Diese bewirkt:

•         verbindliche Reservierung der Wohnung

•         Freigabe der Sonderwünsche

•         Rechtsanspruch auf Übereignung nach insgesamt 10-jähriger Mietdauer

 

nach 10 Jahren

 

Nach insgesamt 10-jähriger Mietdauer kann der Mieter seine Wohnung zu einem bei Baubeginn festgelegten Fixpreis käuflich erwerben.

Das Wohnbauförderungsdarlehen und der Finanzierungsbeitrag werden auf den Kaufpreis angerechnet.

 

Beim Miet-Kauf-Modell handelt es sich also um einen stufenweisen Wohnungskauf, man könnte auch sagen um einen Kauf auf Probe.

 

Was sind nun aber die Vorteile einer Mietkaufwohnung?

 

•           leichterer Einstieg - Anzahlung geringer als Eigentum

•           geringe Nebenkosten

•           Vorsteuerabzug (vorbehaltlich Gesetzesänderung)

•           bessere Förderung (mehr Annuitätenzuschuss)

•           keine Kaufverpflichtung – nur Kaufmöglichkeit

•           flexiblere Lebensplanung (3-monatige Kündigungsfrist)

•           Kaufpreisfestlegung bei Abschluss des Mietvertrages

 

Wie geht‘s jetzt weiter?